Al iniciar un proyecto de construcción o la compra de una propiedad, es fundamental tener en cuenta que pueden surgir imprevistos o desacuerdos con la constructora o la inmobiliaria.
Si se encuentra en esta situación, es crucial conocer sus derechos y tomar las medidas necesarias para defenderlos.
En este artículo, le guiaremos a través de los pasos a seguir para defender sus derechos frente a problemas con su constructora o inmobiliaria en República Dominicana. De la mano de Carlos Gómez Legal, firma especializada en derecho inmobiliario, le brindaremos las herramientas legales necesarias para proteger sus intereses y obtener soluciones justas.
Navegando las dificultades en la construcción o compra de propiedades en República Dominicana.
Carlos Gómez Legal
¿Cuáles son los problemas comunes con constructores e inmobiliarias en RD?
El déficit habitacional persistente debido a la insuficiente construcción de viviendas, el aumento de precios en el metro cuadrado de construcción, la ineficiencia administrativa en los procesos burocráticos y la escasez de mano de obra cualificada en el sector de la construcción. Estos desafíos afectan la industria inmobiliaria y la economía dominicana en general. 🏠🔍
Incumplimiento de contrato:
- Retrasos en la entrega de la obra: El constructor o inmobiliaria no cumple con los plazos establecidos en el contrato para la entrega de la propiedad o la finalización de la obra.
- Desviaciones en las especificaciones: La propiedad no se construye o entrega de acuerdo con las especificaciones acordadas en el contrato, presentando defectos de calidad o materiales no acordados.
- Incrementos injustificados en el precio: El constructor o inmobiliaria aumenta el precio de la obra o propiedad sin justificación contractual o legal.
Mala calidad de la construcción:
- Defectos estructurales: La propiedad presenta fallas estructurales que ponen en riesgo la seguridad y habitabilidad de la misma.
- Acabados deficientes: La propiedad presenta defectos en los acabados, como pintura, pisos, azulejos o instalaciones eléctricas, que no cumplen con los estándares de calidad acordados.
- Vicios ocultos: La propiedad presenta defectos ocultos que no pudieron ser detectados durante la inspección inicial, como problemas de fontanería, filtraciones o humedades.
Incumplimiento de garantías:
- El constructor o inmobiliaria no responde por los defectos de la obra dentro del período de garantía establecido en el contrato.
- Se niegan a reparar los daños o defectos presentados en la propiedad.
¿Cómo defender sus derechos frente a una constructora o inmobiliaria en RD?
Para proteger tus derechos al tratar con constructores o inmobiliarias, considera lo siguiente: Asegúrate de que el inmueble esté respaldado por un Certificado de Título. Familiarízate con el Sistema Torrens, base del registro inmobiliario en el país.
La Jurisdicción Inmobiliaria tiene competencia exclusiva para conocer de los derechos inmobiliarios y su registro en la República Dominicana. Consulta con un abogado especializado en derecho inmobiliario. El asesoramiento legal te ayudará a comprender tus derechos, evaluar contratos y tomar decisiones informadas. Recuerda que la seguridad jurídica es fundamental al invertir en bienes raíces.
Pasos a seguir:
- Comuníquese con el constructor o inmobiliaria: Exponga los problemas que ha encontrado de manera clara y por escrito, solicitando una solución inmediata.
- Guarde toda la documentación: Conserve copias de todos los contratos, facturas, recibos, correos electrónicos y cualquier otra documentación relacionada con la obra o la compra de la propiedad.
- Reúna pruebas: Tome fotos o videos que documenten los defectos o problemas de la propiedad.
- Busque asesoría legal: Consulte con un abogado especializado en derecho inmobiliario para conocer sus derechos y opciones legales.
Posibles soluciones:
- Negociación: Intente llegar a un acuerdo con el constructor o inmobiliaria para reparar los defectos o compensarlo por los daños causados.
- Mediación: Si la negociación no tiene éxito, puede solicitar la intervención de un mediador neutral para llegar a un acuerdo amistoso.
- Demanda legal: Si no se logra una solución extrajudicial, puede presentar una demanda legal contra el constructor o inmobiliaria para exigir el cumplimiento del contrato, la reparación de los daños o la indemnización correspondiente.**
Carlos Gómez Legal: Su aliado en la defensa de sus derechos como propietario
En Carlos Gómez Legal, contamos con un equipo de abogados altamente calificados y con amplia experiencia en derecho inmobiliario, específicamente en la resolución de conflictos con constructores e inmobiliarias. Le brindaremos asesoría legal integral para defender sus derechos de manera efectiva y proteger sus intereses en todo el proceso.
Nuestros servicios incluyen:
- Análisis de su caso y evaluación de sus opciones legales.
- Asesoría sobre los pasos a seguir para defender sus derechos.
- Negociación con el constructor o inmobiliaria en su nombre.
- Representación legal en mediaciones y procesos judiciales.
- Reclamación de daños y perjuicios.
- Redacción de demandas y escritos legales.
Contáctenos hoy mismo para programar una consulta y obtener más información sobre cómo podemos ayudarlo a defender sus derechos frente a problemas con su constructor o inmobiliaria en República Dominicana.
Con Carlos Gómez Legal a su lado, tendrá la tranquilidad de contar con un equipo legal experto y comprometido con la protección de sus intereses.
